日商NEW ART集團選在台北市SOGO百貨忠孝館旁，租下全棟共13層樓開設「銀座白石旗艦館」，開幕當天還邀請藝人林心如出席。這棟近50米高的全新建物，在老舊建物林立的東區商圈，顯得格外凸出，成交這件租案的仲介也同樣擁有鶴立雞群的身高──威肯商用不動產的林育揚。
身高192公分的林育揚，曾經是SBL達欣工程籃球隊的小前鋒，當時被總教練邱大宗稱讚是「值得期待的新人」，「耐操又好用，場上位置可從2號打到4號，堪稱是多功能『本土汽車』」。有感於在台灣35歲以後還能靠籃球維生的人並不多，轉任籃球教練或體育老師的生活又太過平穩，因此選擇有挑戰性的業務工作。
轉換跑道的前半年，因為不瞭解如何運作，收入並不穩定，晚上還得到朋友開設的酒吧兼差，才能維持生活所需。與球場上直接下達戰術、不拐彎抹角、球場上隨機應變的溝通模式不同，屋主或承租方可能語帶保留，而且每個屋主在乎點的不同，有些在乎品牌，有些在乎租金。林育揚體驗到，「業務這個行業就是人和人的溝通」，業務是兩方的協調者，要替兩邊設想，「要揣測可能會發生的下一步，提早應對」。
以「銀座白石旗艦館」所在的全新13層建物為例，由於每一層樓面積都不大，適合進駐的品牌或行業別不多，餐飲業或運動品牌都不合適。日商NEW ART集團在日本就有很多事業體，可以在不同樓層做不同規劃。
反之，由於NEW ART集團要求租賃範圍內不能有任何違法增建，例如陽台、天井、露台的外推，很多其他精華商圈的舊建物反而都不適合。但由於NEW ART集團是首次來台拓點，對台灣法規不熟，很多文件都必須中日對照。
「很多時候我們都以為屋主會願意租，但其實不然」，林育揚說，東區商圈和士林夜市一帶的店面，有不少都是多人共同持有，例如紐約服飾品牌Champion在東區商圈、神旺飯店旁的店面，3個樓層都各有不同的所有權人，光是1樓的所有權人就有10個，「簽約時蓋章蓋到手軟」。士林區文林路曾有店面共12個所有權人，好不容易溝通到8個同意，但仍有4個不同意，最後只好放棄。
「這個行業每天都在希望和絕望之間徘徊」，林育揚認為，球員生涯對於轉換跑道變成業務，很有幫助，「畢竟球員就是堅持到底，永不放棄」。至於從在籃球場上的球員變成商仲業務，從受到關注的角色變成客戶是主角、自己退居後方，林育揚認為只要做好自己就好，「小卒也會變英雄」
轉行商仲，林育揚坦言：「這個行業每天都在希望和絕望之間徘徊。」
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